12 de Mayo de 2024
8 principales razones para vivir en el distrito de San Borja
El distrito de San Borja en el 2023 registró una población de 133,328 personas, de las cuales el 46.8% son hombres y el 53.2% mujeres, con una densidad de 11,370 habitantes por kilómetro cuadrado. Está habitado en un 94% por familias de estrato socioeconómico medio, medio alto y alto. Se ha convertido en un lugar soñado y muy demandado por los habitantes de la ciudad de Lima, esto es debido a muchas razones, que a continuación detallamos:
Conecta con varios distritos de la ciudad, siendo un distrito céntrico, con importantes vías de rápido acceso y de fácil desplazamiento, transporte público organizado y estaciones de la línea 1 del Metro de Lima (La Cultura, San Borja Sur, Angamos), las tres ubicadas en las avenidas Javier Prado, San Borja Sur y Angamos, respectivamente. Con la construcción de la futura línea 4, se tienen proyectadas las estaciones San Luis y Monterrico, además de una conexión con la línea 1 en la estación La Cultura.
Está cruzado por importantes avenidas como Javier Prado Este, Aviación, Guardia Civil, San Luis, Primavera y circundada por el lado este por la carretera Panamericana Sur. Tiene como ejes de circulación las avenidas San Borja Norte y San Borja Sur, así como la Av. De Las Artes y Boulevard.
En San Borja se ubican las reconocidas urbanizaciones como Chacarilla del Estanque, Mariscal Castilla, Monterrico Norte, San Borja Norte y Sur, Córpac, entre otras.
Con más de 80 parques (Felicidad, República China, Héroes del Cenepa en el Pentagonito, San Borja Sur, San Borja Norte, Boulevard, Almirante Miguel Grau, entre otros), ideales para el sano esparcimiento y actividades al aire libre. Se trata de uno de los distritos que posee la mayor cantidad de áreas verdes en Lima, cuenta con alrededor de 1,347,000 metros cuadrados de parques y áreas verdes públicas, convirtiéndolo en uno de los distritos de Lima con mayor superficie verde y uno de los de mayor densidad, con una cantidad de 11.86 m2 por habitante.
Además, cuenta con uno de los mejores servicios públicos de reciclaje, recolección de basura, residuos sólidos y plantación de árboles. Es un distrito comprometido con el medio ambiente, es por eso que es considerado como uno de los pulmones más importantes de Lima.
La seguridad es una prioridad en San Borja, es por eso que es reconocido como uno de los distritos más seguros de Lima, por la cantidad considerable de agentes policiales, serenazgos, vehículos de patrulla, casetas y cámaras de vigilancia, entre otros, lo que brinda tranquilidad a sus residentes.
Tranquila vida familiar que escapa del ruido y caos de la ciudad, con viviendas modernas, espaciosas y bien mantenidas, lo que contribuye a la calidad de vida de sus habitantes.
Rodeada de importantes centros comerciales como La Rambla y Real Plaza Primavera, además de ejes comerciales situados principalmente en la Av. Aviación, Av. San Luis y Av. Primavera especializados en brindar una oferta variada gastronómica, entre otros.
En San Borja se ubica el Gran Teatro Nacional, la Biblioteca Nacional, el Museo de la Nación, el Centro de Convenciones de Lima, el Centro Cultural San Borja, La Huaca, el Complejo Arqueológico Limatambo, entre otros recintos que fomentan actividades artísticas, culturales y recreativas, además de la Torre de la Nación, sede principal del Banco de la Nación, inaugurada en octubre de 2015, con una altura de 140 metros (30 pisos), siendo la edificación más alta de la ciudad y del país.
Cuenta con variados centros deportivos tales como el Polideportivo Limatambo, Centro Polideportivo de La Rosa Toro, Complejo Deportivo Juan XXIII, el Coliseo Dibós y los alrededores de la zona del Pentagonito.
Alineado con el cuidado del medio ambiente, el bienestar social y el transporte sostenible, San Borja posee una amplia, cómoda y segura red de ciclovías que permiten a sus residentes no solamente disfrutar de un sano esparcimiento, sino además contribuir a generar menor huella de carbono, al no consumir combustibles fósiles que emiten gases de efecto invernadero, mejorando la calidad del aire y congestión vehicular y produciendo ruidos muy inferiores a los de los autos.
Desde el 2012, San Borja instaló el primer sistema de bicicletas públicas del país, en el que propone utilizar la bicicleta como medio de transporte alternativo para recorridos cortos de manera gratuita, otorgando en préstamo de una bicicleta a los usuarios registrados en el distrito, a través de 16 estaciones que se encuentran en diferentes puntos del distrito, convirtiéndose en un medio de transporte cotidiano de más de 50,000 usuarios, superando el medio millón de préstamos desde su inauguración.
En San Borja se puede encontrar una alta gama de instituciones médicas en la Av. Guardia Civil, la clínica Vesalio en el Jr. Joseph Thompson y el Instituto Nacional de Salud del Niño, ubicado en la Av. Javier Prado, lo que hacen que llegar a un centro de asistencia en caso de emergencia sea fácil, rápido y seguro.
San Borja goza de una muy buena planificación urbana con calles y arquitectura bien organizada y con infraestructura moderna, con espacios públicos como plazas y parques que crean un entorno agradable y acogedor, lo que hace que sea un lugar muy agradable para vivir.
12 de Junio de 2024
¿Cómo Conseguir en forma exitosa un Crédito Hipotecario?
Iniciar un proceso de solicitud de un crédito hipotecario en alguna entidad financiera de nuestro país es un paso muy importante, desafiante, lleno de emoción y a la vez de incertidumbre, significa para muchas familias la puerta de entrada a un nuevo y anhelado hogar, con Wayka Inmobiliaria convertimos tus sueños en realidad.
Este gran sueño puede hacerse realidad gracias a un financiamiento bancario. Es un gran compromiso que puede durar 10, 15, 20, 25 y en casos excepcionales hasta 30 años. Por ello tienes que informarte bien antes de solicitarlo, procurando que el plazo que elijas te permita cumplir con el abono mensual sin tener la necesidad de ajustar demasiado tu economía poniendo en riesgo su cumplimiento, pudiendo pagar cuotas dobles en julio y diciembre si así lo deseas.
El primer paso en tu camino hacia una propiedad es entender los requisitos para calificar para un crédito hipotecario.
Estos incluyen tener un buen historial o record crediticio, ingresos estables y la capacidad de afrontar el pago de la cuota inicial de al menos 10% de valor del inmueble y de los gastos notariales y registrales de la compraventa, siempre que sea un proyecto de vivienda urbana y la primera propiedad que adquiere el comprador. En caso de contar con AFP, es posible destinar el 25% del saldo de la misma para tu cuota inicial.
Además, es esencial conocer los diferentes tipos de créditos hipotecarios que ofrece el sistema financiero peruano para encontrar el que mejor se adapte a tus necesidades.
Familiarizarte con estos aspectos te ayudará a prepararte mejor para el proceso de solicitud y a tomar decisiones informadas.
No todo es tasa de interés (TEA), existen gastos asociados y condiciones que también deben ser evaluadas antes de elegir a la entidad financiera, tales como seguro de desgravamen individual o mancomunado, seguro del inmueble y demás cargos, comisiones y gastos asociados que terminan formando parte del costo real y total de un crédito hipotecario (TCEA).
Cuota Hipotecaria: Es el monto mensual que se le paga a la entidad financiera como devolución del préstamo recibido y pago de comisiones, intereses y demás gastos financieros. En la gran mayoría de casos, esta cuota es fija o constante y está compuesta por amortización de capital, intereses, seguro de desgravamen y seguro del inmueble.
Interés: Es el costo financiero que se paga en cada cuota hipotecaria, se expresa como un porcentaje y se calcula sobre el saldo pendiente del préstamo.
Los intereses se pagan conjuntamente con la amortización del capital. Si la cuota mensual de pago del crédito hipotecario es fija o constante, al inicio del préstamo, la mayor parte de la cuota se destina a cubrir los intereses, pero a medida que se avanza en el plazo, la proporción se invierte y más dinero se aplica a amortización del capital o préstamo. Esto es debido que al inicio del préstamo se debe todo el capital por lo que el pago de interés es mayor y conforme se avanza con los pagos del crédito al ir amortizando parte del capital, éste va disminuyendo paulatinamente y los intereses que aplican a dicho saldo empiezan a disminuir.
Amortización del capital: Se refiere al proceso de devolver el monto principal del préstamo hipotecario en pagos periódicos a lo largo del plazo del préstamo. Cada vez que se realiza el pago de la cuota mensual hipotecaria, una parte del dinero es destinado a cubrir los intereses, seguros y el resto se aplica a la reducción del saldo del capital. A medida que se avanza en el plazo del préstamo, la proporción del pago que se destina a la amortización del capital aumenta, lo que significa que estás reduciendo la deuda y construyendo capital en la propiedad.
Seguro de desgravamen: Es un seguro que en caso de fallecimiento o invalidez total y permanente, cubre el pago de la deuda contraída con una entidad del sistema financiero. Con ello, los herederos del asegurado o asegurados se verán liberados de la obligación de pago del crédito. Puede ser individual o mancomunado, dependiendo si los que solicitan el crédito hipotecario es una persona soltera, casada o en asociación y cubrirá a la persona, personas o familia, liberándolos de la carga financiera en caso que alguno de ellos fallezca o sufra de invalidez permanente, proporcionando tranquilidad y seguridad adicional tanto para el prestatario como para el prestamista.
Seguro de inmueble: Conocido como seguro de vivienda, es un seguro diseñado para proteger la propiedad contra posibles daños o pérdidas. Este seguro cubre eventos como incendios, robos, daños por agua, desastres naturales, entre otros. El seguro de inmueble es generalmente requerido por los prestamistas hipotecarios para proteger su inversión. Además, puede ser beneficioso para el propietario, ya que brinda tranquilidad y protección financiera en caso de que ocurra algún evento inesperado que cause daños a la propiedad.
La preparación de tu documentación es un paso fundamental en el proceso de solicitud de un crédito hipotecario.
Se puede solicitar para adquirir un bien futuro, es decir los que se compran en preventa o planos, o en construcción y que por aún no contar con la conformidad de obra, declaratoria de fábrica e independización, no se cuenta con la partida registral independiente del inmueble en Sunarp; o para una vivienda terminada recién construida o de segundo uso. Por lo general, acceden a él las personas naturales de entre 25 y 65 años, que demuestren capacidad de pago y no estén reportados en forma negativa en centrales de riesgo como Infocorp o Sentinel. En el caso de un trabajador dependiente, el banco toma en cuenta la antiguedad laboral. Suelen negarle el préstamo a quienes tengan menos de un año en su empleo actual.
Deberás presentar tu DNI, comprobantes de ingresos (boletas de pago o recibos por honorarios), recibos de servicios públicos (luz, agua, teléfono), datos registrales de la propiedad (CRI o copia literal), documentos municipales y tributarios (declaración jurada de autoavalúo PU y hoja de resumen HR), copia del comprobante de pago del impuesto predial de todo el año en curso y de los arbitrios cancelados a la fecha por parte del vendedor, una declaración jurada de patrimonio y otros documentos relevantes.
Esta documentación es vital para demostrar tu capacidad financiera y tu idoneidad como candidato para el crédito.
En Wayka Inmobiliaria, te orientamos sobre los documentos específicos que necesitarás y cómo obtenerlos, asegurando que tengas todo listo para una solicitud exitosa.
Un historial crediticio sólido es crucial para acceder a un crédito hipotecario.
Este historial refleja tu comportamiento financiero pasado y es un indicador clave para los prestamistas.
Un buen historial puede significar la diferencia entre una tasa de interés alta y una más favorable o la de no otorgamiento del préstamo.
Te recomendamos revisar tu historial crediticio con anticipación y tomar medidas para corregir cualquier error o mejorar tu puntuación, como pagar tus deudas a tiempo y evitar sobregirar tus tarjetas de crédito.
Las entidades financieras ofrecen una diversidad de créditos hipotecarios, desde opciones con tasas fijas hasta aquellas con tasas variables.
Cada una está pensada para adaptarse a diferentes perfiles y necesidades financieras.
Al explorar estas opciones, es crucial considerar factores como tu capacidad de pago actual, tus expectativas de ingresos futuros y cómo cada tipo de crédito se alinea con tus planes de vivienda a largo plazo.
La elección adecuada debe equilibrar tus aspiraciones de vivienda con una planificación financiera realista.
Las tasas de interés y los plazos de los créditos hipotecarios son aspectos clave que influyen en tu capacidad de pago.
Comprender cómo las tasas de interés afectan las cuotas mensuales y cómo los diferentes plazos de pago impactan en el costo total del crédito es esencial.
Esta comprensión te permitirá elegir una opción que no solo facilite la adquisición de tu vivienda ideal, sino que también se ajuste a tu presupuesto y planificación financiera a largo plazo.
El proceso de solicitud de un crédito hipotecario es sencillo, pero requiere atención a los detalles.
Desde la evaluación inicial hasta la aprobación, te acompañamos en cada paso, asegurando que comprendas cada aspecto del proceso y que tu solicitud sea exitosa.
En Wayka Inmobiliaria, no solo te ofrecemos propiedades excepcionales, sino también un asesoramiento experto.
Nuestro equipo está aquí para ayudarte a navegar el proceso de compra, desde la elección de la propiedad hasta la obtención del crédito hipotecario.
Al elegir un crédito hipotecario te beneficiarás de condiciones que se alinean con tus expectativas y te acercarán a la realidad de vivir en una propiedad de Wayka Inmobiliaria.
Para más información y asesoramiento personalizado, contáctanos hoy mismo y da el primer paso hacia tu nuevo hogar con Wayka Inmobiliaria.
12 de Junio de 2024
La sostenibilidad en el sector inmobiliario: ¿cómo se consigue?
¿Sabías que el consumo energético en los edificios representa aproximadamente el 40% del consumo total de energía a nivel mundial? Algo parecido ocurre en Europa donde desde la Unión Europea piden normativas para ahorrar en eficiencia energética. ¡Y aquí es donde la sostenibilidad en el sector inmobiliario entra en juego para ofrecer soluciones concretas a este desafío!.
Al optar por prácticas y construcciones respetuosas con el medio ambiente, no sólo se reduce ese exceso de consumo, también se pueden lograr ahorros sustanciales en términos de emisiones de CO2 y costos de construcción a la hora de hacer los edificios.
Por este motivo, en este artículo nos vamos a centrar en este aspecto y cómo afecta al sector de la construcción, la vivienda y el alquiler.
En la actualidad, el término “sostenibilidad” se ha convertido en un pilar fundamental en todas las industrias, y el sector inmobiliario no es una excepción.
La sostenibilidad en la industria de la vivienda abarca un amplio espectro de acciones y enfoques que van más allá de la mera eficiencia energética o la colocación y el uso de materiales de
construcción poco contaminantes como ladrillos de poliestireno expandido o corcho aglomerado, entre otros.
Para conseguirlo es necesario una visión amplia y tener un enfoque integral. Para ello, se debe involucrar a todos los actores relevantes, desde arquitectos, constructores hasta propietarios, usuarios e intermediarios como agencias inmobiliarias.
Estos actores pueden ayudarse entre sí y aplicar políticas o sinergias que van desde los arrendamientos verdes hasta alianzas en el uso de Criterios ESG (medioambientales, sociales y de gobierno corporativo) que influye en el desarrollo y gestión de propiedades.
Y es que para contaminar menos hay que abarcarlo todo: desde aspectos que van desde el diseño y la construcción hasta la gestión y el uso de los inmuebles. Todo ello, con el objetivo de minimizar el impacto ambiental, social y económico a lo largo de todo su ciclo de vida.
Algunas de las estrategias clave para conseguir la sostenibilidad incluyen:
Utilizar materiales que tengan bajo impacto ambiental y ayuden a la descarbonización del edificio. Algunos de estos materiales son: madera certificada, arena, micelio, hormigón reciclado o aislamientos naturales como plásticos en ladrillos. Sí, plásticos.
Incorporar sistemas de iluminación LED, aislamiento térmico adecuado y tecnologías de energía renovable tipo aerotermia, paneles solares o aerogeneradores son algunas opciones para bajar los niveles de energía en una vivienda.
Dicen que la luz natural es vida, de hecho, es uno de los mejores recursos de los interioristas para conseguir espacio y ayudar a la hora de darle un mejor aspecto y comodidad a la vivienda.
Además, no sólo es buena para el interior también ayuda a la hora de potenciar y no depender tanto de la climatización. Así, se puede combinar la luz natural y la ventilación cruzada para reducir la dependencia de sistemas de climatización artificiales.
Implementar sistemas de recogida y reutilización de agua de lluvia, sistemas de recolección de aguas pluviales y tecnologías para reutilizar aguas grises en el edificio. Por supuesto, también la colocación de tecnologías para reducir el consumo de agua potable, como grifos y sanitarios de bajo flujo.
Otras técnicas son el uso de cierres y tuberías que aseguren su buen mantenimiento durante mucho tiempo. El mal estado de una instalación puede significar grandes pérdidas a largo plazo.
Además, también se deben gestionar los residuos mediante la implementación de programas de reciclaje y compostaje y el uso de materiales que sean fácilmente reciclables al final de su vida útil.
Obtener certificaciones como LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) o BREEAM o Método de evaluación ambiental del Building Research Establishment (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) o WELL o EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) que validen el compromiso con la sostenibilidad.
Otra es la verde que tiene dos tipos VERDE NE y RH para obras de rehabilitación. En este sentido, también es importante hacer auditorías energéticas periódicas y llevar a cabo acciones de mantenimiento preventivo para garantizar el óptimo funcionamiento de los sistemas.
Para que una vivienda o edificio pueda ser considerado cien por cien sostenible debe cumplir con una serie de requisitos fundamentales que garanticen su impacto positivo en el entorno y en sus ocupantes.
Algunos de los aspectos clave poder conseguir dicha certificación son los siguientes:
Con estas medidas y consejos acabamos este artículo sobre la sostenibilidad en el sector inmobiliario. Sin duda, una tendencia que va en aumento a consecuencia del cambio climático y la necesidad de tomar medidas para contaminar y consumir menos.
Las fotografías, imágenes y textos no constituyen necesariamente una representación exacta de la realidad, ya que fueron diseñados con objetivos meramente ilustrativos, puestos que sus características y dimensiones son aproximadas. Los precios están sujetos según disponibilidad.
Contactenos
contactanos@waykainmobiliaria.pe
+51 993 501 749
Av. El Polo, 397, Oficina 303A
Urb. El Derby
Santiago de Surco, Lima, PE
Lunes a Viernes 9AM - 6PM
Menú del sitio
Copyright 2024 © Wayka Grupo Inmobiliario S.A.C. Todos los derechos reservados.
